签订租赁合同时，要注意以下10个内容，这也是新手小白最容易进坑的关键。

1.业主有合法的租赁权吗？

如果是大房东，也就是店主，我们需要看房东的身份证.如果业主不在场，房产证是中介代理，也要看复印件。合同中应明确规定，店铺产权无争议，更不用说房东产权纠纷造成的租户利益损害了。

如果你遇到第二个房东，你必须看看他是否有权转租或转租。这取决于他与大房东签订的合同条款。也许第二个房东不会向你展示合同，但是对方必须与你确认合同条款。

特别注意商店是否有抵押贷款。今年，社区的几位老板和学生表示，银行通知商店将被查封。由于商店被房主抵押给银行，你现在找任何人都没用。

2.店铺是否保证唯一使用权

这种情况很少发生，但确实如此。在某些特殊情况下，房东会同时将同一家个人，然后向房东提起诉讼。尽管我们最终可能会赢，但不可否认，这肯定会影响我们成为老板。

3.商铺的使用性质要明确

尤其是餐饮老板，一定要明确这家店可以申请餐饮营业执照。此外，一些企业需要考虑环境保护的需要，因为需要考虑环境保护的需要。

商店的特点也取决于它是属于个人、企业还是公共。由于公共住房在一定程度上可能没有产权证书，业主需要找到相关方出具营业执照，租户无法获得，这也是合同约定，业主需要无条件配合承租人申请营业执照。

4.合同期限越长越好

大多数房主希望每年签约一次，因为这可以确保他们决定是否租给你，根据情况更改合同条款，甚至每年增加租金，因此合同期限越长越好。

你必须和房主谈谈这个问题。由于业主也希望获得稳定的租金和持续稳定的租户，个人业主争取3-5年应该没问题。在很多情况下，长期合同是很多店主的基本要求。如果不到三年，他们就不会租房，尤其是那些投入巨资装修或者回到这个周期比较长的企业。

假如遇到了企业的性质，合同就是一个固定的模板，每个人都没有好办法，只能默默祈祷公司不是混蛋企业。

5.租金涨幅要明确

这一点尤为重要。你可能认为这不应该涉及到这个问题，因为你看着租金每年上涨5%，这是非常可怕的。但是，如果你不签字，更可怕的事情可能就在后面。由于你的合同中没有约定的租金增加，第二年房主会给你50%，甚至翻倍。你争论是没有用的。如果你有勇气这样提高租金，位置通常会更好。很多人盯着你看，或者你的生意很好。房主判断你不愿意离开，只能被动接受。

所以，在接下来的三、五年里，你应该和房东坐下来讨论如何上涨。年增长5%左右应该比较常见，超过10%就太高了。

当然，我们也要看租金的数量。若数量特别低，涨幅稍高也没关系。比如你有两家店，租金在3000以内，年增长10%。我想你可以接受。

若数量较大，前两三年需不涨，或涨幅略低，如3%以内。你需要和房东讨价还价。

6.争取出让.转租和分租的权利

这个内容关系到你的后路。假如你的生意不能继续，你可以通过转让商店收回一些投资。由于法律对转让权没有约定，转让权只有通过担保法才能受到法律的保护。

街上大部分商店都可以转让，有些商场表面上不能改变，但私营商家也会默认转让。一般来说，不能改变的商店不受欢迎。由于需求减少，他的租金无法提高。所以，为了保证他稳定的租金收入，业主基本允许转让。

受苦的总是无知的人，尤其是新手小白。如果您不提出此要求，业主将不会将此条款写入合同，然后您希望转让，业主将不会允许，或附加条件允许，什么条件？很简单，转会费是白色的，所以你会失去自己的利益。

许多房主大致同意转租，但这比要求转租的权利更难。假如你租了一家店，遇到了第二个房东，那么这家店就可以转租了。因此，如果你租了一家商店，你也需要转租权，如果你不能改变，你会转租给第二个房东。

不要那么讨厌二房东。虽然他提高了租金，但他并没有收取你的转让费，这相当于为你省了不少钱。

关于分租，就是让你把店铺分开租给别人，尤其是面积特别大的店铺。这种方法可以帮助你在生意不好的时候降低固定成本。

7.免租期

免租期一般都有，可以算是行规。这也取决于商店的大小。一般给10-30天，期间不要租。老李也开了店，二三十天还是可以争取的。

同样，如果不提免租期，业主也不会那么善良，所以要主动提出和要求。

8.续租问题

人们通常更关注这个问题，即在同等条件下优先续租。

本文在执行过程中存在各种问题。例如，业主可能会说一个你根本不能接受的租金。假如别人愿意付房租，你别无选择。换句话说，如果业主真的不想让你租房，他有足够的办法让你主动放弃。

在这种情况下，我们还应该分析一下为什么业主不让你续租。如果业主想成为自己的老板，那么基本上是不可能的。拍拍屁股，尽快离开。如果你在某方面做得不够好，坐下来和房东谈谈你需要改进什么，如何续租，让房主给出条件，看看你是否能接受。

9.违反合同的赔偿问题

这种情况经常发生，比如房主随意提高租金，或者后悔签合同，或者提前收回店铺。虽然法院在提起诉讼时会计算赔偿金额，但我们最好在合同中约定违约成本。假如成本相对较高，对房东的约束力就越强。

老李记得去年我有一个线下学生。他的生意很顺利。结果如何？老板似乎很嫉妒，坚持参加。学生老板拒绝了，因为老板在当地的声誉很差。然后，我的学生受到业主的各种骚扰和威胁，说赶走他们，看看合同，如果业主违约，他只需要支付3个月的租金作为违约金，他们的租金超过3000点，3个月不到1万，所以不划算，因为我们不仅损失了2万或3万装修费用，更重要的是刚刚做生意。

10.业主收回房屋的问题

作为店铺的业主，业主可以在合同期满后无条件收回店铺供自己使用，这意味着即使合同允许你转租，在这种环境下也是无效的。

社区里有一个服装店老板。她遇到了这种情况。她投资了30万家商店。在不到一年的时间里，业主通知他合同到期，他将收回房子。然而，今年，服装店老板基本上在资本保护线上挣扎，30万的投资没有开始回收，而且有很多服装库存。由于合同每年签订一次，业主不违约，损失非常严重。